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lunedì 30 Gennaio 2023

GUIDA FISCALE ALLA TASSAZIONE DI TERRENI E FABBRICATI

Appena pubblicata la nuova guida fiscale da parte della Agenzia delle Entrate sulla Tassazione degli immobili  (terreni  e fabbricati). Gli stessi  sono  soggetti  a imposte  che colpiscono  il loro reddito  (Irpef e addizionali all’Irpef ), il loro possesso in quanto  beni patrimoniali (Ici fino al 2011, Imu dal 1° gennaio  2012) e il loro trasferimento,  realizzato  mediante  atto  tra vivi – come la donazione  o la compravendita – o attraverso  la successione ereditaria.   

Appena pubblicata la nuova guida fiscale da parte della Agenzia delle Entrate sulla Tassazione degli immobili  (terreni  e fabbricati). Gli stessi  sono  soggetti  a imposte  che colpiscono  il loro reddito  (Irpef e addizionali all’Irpef ), il loro possesso in quanto  beni patrimoniali (Ici fino al 2011, Imu dal 1° gennaio  2012) e il loro trasferimento,  realizzato  mediante  atto  tra vivi – come la donazione  o la compravendita – o attraverso  la successione ereditaria.  

Nel caso  di trasferimento  mediante  compravendita, le imposte  applicate  sono  l’imposta di registro  (in alternativa,  l’Iva) e le imposte  ipotecaria  e catastale. Nei trasferimenti  per donazione  (o successione) sono dovute  l’imposta di successione e di donazione, che varia a seconda  del rapporto  di parentela o di coniugio tra il disponente e i beneficiari, e le imposte  ipotecaria  e catastale.  

Per gli atti  soggetti  a Iva,  non  si applica  l’imposta proporzionale  di registro  (principio di alternatività). Sono comunque  dovute,  generalmente in misura fissa, le imposte  di registro,  ipotecaria  e catastale.   Per quanto  riguarda  l’Irpef, i redditi  degli immobili sono  cumulati con gli altri redditi  del possessore e tassati  secondo  le aliquote  previste per tale imposta.  

Poiché le aliquote  Irpef sono progressive,  uno stesso reddito  proveniente da immobili può  essere  tassato, quindi,  in misura più o meno  elevata  a seconda del reddito  complessivo  nel quale  è confluito.  

 

Per l’Imu, la nuova imposta  municipale dovuta  dal 2012 (vedi più avanti), il patrimonio  immobiliare viene invece tassato di per sé,  in modo  proporzionale,  senza  riferimento alla capacità  contributiva  di chi lo possiede, salvo casi particolari.  

effettua download della guida fiscale 2013 alla tassazione degli immobili emessa dalla agenzia delle entrata 

Dott. Alessio Ferretti
Mission: Risolvere problemi, il principale consiste nel drenare liquidità rispettando la normativa fiscale italiana, la migliore al mondo. Tributarista Qualificato Lapet ai sensi della Legge 4/2013, referente di Networkfiscale.com, Commercialista.it, Commercialista.com, amministratore e consigliere in varie società. Dottore Commercialista ODCEC di Roma nr di iscrizione AA12304 Presto assistenza in operazioni tributarie e nella Contabilità in Cloud, in ogni Regione ed Isola Italiane, aziende ed industrie, enti non profit (APS, ASD, SSD e ODV) e prima ancora nuclei familiari, tutelandone redditi e patrimoni immobiliari. Opero abitualmente coordinando team per operazioni di due diligence, contabile, fiscale, immobiliare, del lavoro, finanziaria, giudiziaria, legale ed ambientale, con riservatezza ed efficienza. Ho redatto piani di risanamento aziendale nel settore turistico ricettivo (Hotel e Ristoranti), vitivinicolo ed enologico (Società Cooperative Agricole a Responsabilità Limitata). Assisto da circa 20 anni famiglie e società nel settore immobiliare, dall'acquisto dei terreni edificabili, alle operazioni di finanziamento mediante il canale creditizio, verificando computi tecnici, cronoprogrammi, la corretta applicazione del Reverse Charge IVA, il monitoraggio costi e conti nelle fasi di scavo, sbancamento, palificazione, cemento armato, impiantistica, tamponatura, agibilità. Oltre alla consulenza contrattuale nelle operazioni di compravendita immobiliare. Assisto gruppi nel settore editoriale tradizionale ed online, ed ho esperienza nella progettazione, apertura e gestione di ecommerce, nelle fasi di marketing e gestione delle campagne pubblicitarie on line. Assisto gruppi nel settore ludico (sale Bingo, newslot, vlt, sale ristoranti, tabacchi, bar). Attraverso la contabilità in cloud, installiamo il nostro programma contabile al cliente, customizzando, ossia personalizzando il piano dei conti alla propria realtà ed esigenze, creando causali che richiamate generano in automatico le scritture contabili, con conti da noi creati ed incolonnati nel dare o nell'avere, formiamo la o le risorse umane del cliente ad inserire direttamente i dati, onde avere bilancio aggiornato in tempo reale, da noi revisionato in ambiente condiviso. In questo modo si conoscono e monitorano i flussi finanziari e reddituali in itinere, conoscendo impatto fiscale e previdenziale in corso d'anno, senza sorprese a giugno/luglio dell'anno successivo. “Ignoranti quem portum petat nullus suus ventus est.” Lucius Annaeus Seneca “Nessun vento ti è favorevole, se non sai verso quale porto sei diretto”. Lucio Anneo Seneca o Seneca il Giovane (Corduba, 4 a.C. – Roma, 65) I miei maestri a cui sono e sarò sempre grato sono stati mio padre, Danilo Ferretti, Il Dott. Donato Montanaro (a suo tempo Direttore di vari Uffici dell'Agenzia delle Entrate) ed il Dottor Giuseppe Savella, i quali mi hanno consentito di maturare esperienza umana e professionale senza pari, sia con la visione del privato che del pubblico verso famiglie ed aziende. Dal 19.04.2010 al 30.04.2013 ho avuto il piacere e la responsabilità di presiedere la Commissione Bilancio e Patrimonio del Comune di Grottaferrata (Roma) e di ricoprire il ruolo di consigliere comunale di maggioranza, alla prima candidatura eletto terzo su 364 candidati. Diploma di Laurea conseguito alla Luiss Guido Carli di Roma, in Economia & Commercio, sotto indirizzo giuridico professionale.

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