董丽芳律师信箱：强制调解的程序

张先生来访：董丽芳律师，您好！我是一家贸易公司的经理。我们公司租了一套写字楼用于办公，租期为6年加6年的商业租赁，2012年3月31日第一个6年到期。到期前12个月，我们没有提出解除合同，房东也没有提出解约和增加房租的要求，所以合同应当按照原来的条件自动延续6年。可是2011年9月份，房东（提前6个月）书面通知我们从明年3月开始要提高租金。我担心将来双方因此会产生纠纷，听说对于这种情况，除了走诉讼途径，法律还规定了新的解决途径？

董丽芳律师：张先生，您好！对于贵公司的情况，2011年3月20日生效的意大利2010年3月4第28号法令有明确规定。但需要注意的是，法令对于因公寓和不动产物权、划分程序、继承、家庭协议、租赁、无偿保释、商业租赁、交通事故、医疗侵权损害、媒体或其他公众宣传的诽谤、保险协议、银行协议和资金协议引起的纠纷，应当先进行“强制调解”程序。调解不成的，才能走诉讼程序。

    调解程序由专业、独立的机构主持，这些调解机构应当在司法部登记。调解的程序如下：

1、向调解机构提出调解申请，由调解机构指派调解员并安排调解会议。

2、调解程序在4个月内结束，将出现两种结果：

1）达成调解协议，调解员起草会议备忘录，并由双方签字同意。备忘录经调解机构所在地法院批准后，协议生效，对于双方均具有约束力和强制执行力。获胜方可向当地权威部门申请，对失败方在判决金额范围内行使强制转移权和抵押权。

2）在双方协商不成的情况下，调解员起草会议备忘录,由双方签字。同时,调解员提供一个解决方案，如果一方或双方不同意此解决方案，则可以通过诉讼途径解决纠纷。

    值得注意的是，根据法令规定，如果法官的判决与调解员的方案一致，而获胜方之前拒绝调解员的方案的，法院可以不判给胜诉方诉讼成本和费用，并可责令其承担败诉方的诉讼成本和费用及向法院申请该案的备案费用。

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