董丽芳律师信箱：出租人恶意诈欺签订出租合同

潘先生来访：董丽芳律师，您好！我在最近的几个月里遇到了一件麻烦事，请您一定要帮帮我。两年前，我和我的妻子来到意大利。像其他大多数中国人一样，我和我的妻子一起开了一家服装店。在看了众多店面后，我与一个房东签订了一份为期6年的房屋商业租赁合同。但是，就在几个星期前，一位检查员在到我的店铺检查时，告诉我说，我的房屋只能用做仓库，而不能用做店面。于是我立即联系房东，让他给我一个解释。但房东却声称由于我们已经签署了房屋租赁合同，所以我们必须在未来的6年里继续缴纳房租。我现在该怎么办呢？我想解除我们之间的合同关系，如果可以的话，我想要回我已经支付的房租。

董丽芳律师：潘先生，您好！对您的遭遇我表示同情。遗憾的是，在经济危机的情况下，有些人为了敛财不择手段，就包括哪些利用像您这样生活在异国他乡，对意大利法律和语言不熟悉的人。可以肯定的是，法律允许您采取一定的补救措施。您的情况属于意大利民法典第1427条规定的因诈欺缔约的情况，即房东恶意的向您隐瞒了房屋的相关信息，而如果您了解该信息就不会签约的情况：事实上，被出租的房屋根本不适宜用来从事您想要从事的商业活动。

潘先生：那么我可以解除合同么？

董丽芳律师：依据相关法律，自发现当事人的恶意之日起5年内，您可以恶意诈欺为由，申请撤销上述租赁合同。因此，起算点应自上述意大利检查员到您的商店检查并告知您之日起计算。总之，您的房东从他的诈骗行为中获得了不当的利益，因此其构成了诈骗。我建议您咨询一位懂得中文的律师，以更好的向您阐述意大利的司法体系，并帮助您捍卫您的正当权利。

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