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giovedì 26 Gennaio 2023

出租人恶意诈欺签订出租合同

潘先生来访:董丽芳律师,您好!我在最近的几个月里遇到了一件麻烦事,请您一定要帮帮我。两年前,我和我的妻子来到意大利。像其他大多数中国人一样,我和我的妻子一起开了一家服装店。在看了众多店面后,我与一个房东签订了一份为期6年的房屋商业租赁合同。但是,就在几个星期,一位检查员在到我的店铺检查时,告诉我说,我的房屋只能用做仓库,而不能用做店面。于是我立即联系房东,让他给我一个解释。但房东却声称由于我们已经签署了房屋租赁合同,所以我们必须在未来的6年里继续缴纳房租。我现在该怎么办呢?我想解除我们之间的合同关系,如果可以的话,我想要回我已经支付的房租。 

董丽芳律师信箱:出租人恶意诈欺签订出租合同

潘先生来访:董丽芳律师,您好!我在最近的几个月里遇到了一件麻烦事,请您一定要帮帮我。两年前,我和我的妻子来到意大利。像其他大多数中国人一样,我和我的妻子一起开了一家服装店。在看了众多店面后,我与一个房东签订了一份为期6年的房屋商业租赁合同。但是,就在几个星期前,一位检查员在到我的店铺检查时,告诉我说,我的房屋只能用做仓库,而不能用做店面。于是我立即联系房东,让他给我一个解释。但房东却声称由于我们已经签署了房屋租赁合同,所以我们必须在未来的6年里继续缴纳房租。我现在该怎么办呢?我想解除我们之间的合同关系,如果可以的话,我想要回我已经支付的房租。

董丽芳律师:潘先生,您好!对您的遭遇我表示同情。遗憾的是,在经济危机的情况下,有些人为了敛财不择手段,就包括哪些利用像您这样生活在异国他乡,对意大利法律和语言不熟悉的人。可以肯定的是,法律允许您采取一定的补救措施。您的情况属于意大利民法典第1427条规定的因诈欺缔约的情况,即房东恶意的向您隐瞒了房屋的相关信息,而如果您了解该信息就不会签约的情况:事实上,被出租的房屋根本不适宜用来从事您想要从事的商业活动。

潘先生:那么我可以解除合同么?

董丽芳律师:依据相关法律,自发现当事人的恶意之日起5年内,您可以恶意诈欺为由,申请撤销上述租赁合同。因此,起算点应自上述意大利检查员到您的商店检查并告知您之日起计算。总之,您的房东从他的诈骗行为中获得了不当的利益,因此其构成了诈骗。我建议您咨询一位懂得中文的律师,以更好的向您阐述意大利的司法体系,并帮助您捍卫您的正当权利。

注:上述内容仅作为参考信息使用,不得视为本所对任何事项的法律意见。如果您对此事还有其他问题,请您与本所联系,我们会及时提供全方面的法律咨询和服务。

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