L’applicazione dell’IMU, intesa come imposta municipale unica, è prevista in via sperimentale per tre anni, per poi entrare a regime dal 2015. L’aliquota IMUè: quella ordinaria, pari allo 0,76% (il comune può aumentarla o diminuirla fino allo 0,3%); quella ridotta, pari allo 0,4% per abitazione principale e relative pertinenze (il comune può aumentarla o diminuirla fino allo 0,2%); pari allo 0,2% per fabbricati rurali ad uso strumentale (il comune può diminuirla fino allo 0,1%).
Acconto IMU: tutto quello che devi sapere
Cos’è l’acconto IMU?
L’IMU è un tributo comunale che si versa annualmente per il possesso di fabbricati, terreni agricoli edificabili e aree edificabili. L’imposta viene generalmente pagata in due rate:
Sommario
- Acconto: corrisponde al 50% dell’imposta dovuta per l’anno in corso ed è calcolata in base alle aliquote e detrazioni dell’anno precedente.
- Saldo: rappresenta la restante parte dell’imposta dovuta per l’anno in corso e tiene conto di eventuali variazioni delle aliquote deliberate dal Comune o di variazioni della situazione dell’immobile (come compravendite).
Quando si paga l’acconto IMU?
La scadenza per il pagamento dell’acconto IMU è fissata per il 16 giugno di ogni anno.
Come si calcola l’acconto IMU?
L’acconto IMU si calcola applicando la seguente formula:
Acconto IMU = Valore catastale dell’immobile x Rendita catastale x Coefficiente moltiplicatore x Aliquota IMU x 50%
- Valore catastale dell’immobile: è un valore attribuito dall’Agenzia delle Entrate a tutti gli immobili presenti sul territorio nazionale. Lo trovi nella visura catastale.
- Rendita catastale: è un valore che rappresenta la redditività potenziale dell’immobile. anch’essa presente nella visura catastale.
- Coefficiente moltiplicatore: è un valore fisso stabilito dalla legge (in genere è uguale a 1).
- Aliquota IMU: è la percentuale stabilita dal Comune in base alla categoria catastale dell’immobile e alla sua destinazione d’uso. Puoi trovare le aliquote deliberate dal tuo Comune sul suo sito web.
- 50%: rappresenta la percentuale dell’imposta dovuta per l’acconto.
Esempio di calcolo dell’acconto IMU
Supponiamo di avere un appartamento in categoria catastale A/2 con rendita catastale di € 1.000 e situato in un Comune che applica un’aliquota IMU del 10%.
Acconto IMU = € 1.000 x 1 x 1 x 10% x 50% = € 50
Come pagare l’acconto IMU?
L’acconto IMU si può pagare tramite il modello F24 compilato con il codice tributo specifico per l’IMU. Il modello F24 può essere presentato presso banche, Poste Italiane o tramite i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate.
Casa di proprietà: elenco di tutte le tasse da sostenere
L'acquisto di una casa è un investimento importante e, come tale, comporta una serie di oneri fiscali. Di seguito, un elenco completo delle tasse da sostenere per una casa di proprietà in Italia:
Tasse di acquisto:
- Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale: si applicano all'acquisto di qualsiasi immobile, con aliquote variabili in base alla natura dell'acquirente (prima casa o seconda casa) e al tipo di immobile.
- IVA: se l'immobile viene acquistato da un costruttore, si applica l'IVA al 4% (prima casa), al 10% (seconda casa) o al 22% (immobili di lusso).
Tasse periodiche:
- IMU (Imposta Municipale Unica): imposta patrimoniale che si applica a tutti i possessori di immobili, ad eccezione dell'abitazione principale (salvo alcune eccezioni). L'importo varia in base alla rendita catastale dell'immobile e al Comune in cui è situato.
- TARI (Tassa sui Rifiuti): imposta che si applica a tutti gli occupanti di immobili, a titolo di proprietà o di usufrutto, in base alla superficie e alla tipologia di utenza.
- TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili): imposta che si applica a tutti i possessori di immobili, ad eccezione dell'abitazione principale (salvo alcune eccezioni). L'importo varia in base alla rendita catastale dell'immobile e al Comune in cui è situato.
Altre tasse:
- Imposta di successione e donazione: si applica in caso di trasferimento di proprietà di un immobile per successione o donazione. L'importo varia in base al valore dell'immobile e al grado di parentela tra il defunto/donante e l'erede/donatario.
- IMU e TASI sugli affitti: se l'immobile viene locato, il proprietario è tenuto a versare l'IMU e la TASI sul canone di locazione.
Conclusione:
L'acquisto di una casa comporta diverse spese accessorie, tra cui le tasse. È importante essere consapevoli di tutte le tasse da pagare per evitare spiacevoli sorprese.
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